WOHN & GESCHÄFTSHAUS
Berlin Reinickendorf // Architektur LP 1-4 // genehmigt
Situation
Das Baufeld liegt in einem nahezu vollständig homogen und nach dem Bebauungsplan vom 13.01.1958 bebautem Gebiet. Das Eckgrundstück mit einer Größe von 1.533 qm liegt zwischen der Residenzstraße und Emmentaler Straße, die sich in einem Winkel von ca. 99 Grad zueinander befinden.
Die Straßenfronten betragen zur südlich gelegenen Emmentaler Straße 45 m und zur östlich gelegenen Residenzstraße 31 m Länge. Auf dem Grundstück befinden sich neben einem dreigeschossigen Putzbau mit Satteldach mehrere An- und Umbauten, die eine unregelmäßig und etwas zerklüftete Gesamtsituation darstellen.
Das Gelände fällt an der Grundstücksgrenze vom äußersten Grenzpunkt Residenzstrasse bis zum äußersten Grenzpunkt Emmentaler Strasse um insgesamt 45 cm ab. Das dreigeschossige Bestandsgebäude mit Dachausbau steht mit zwei Seiten ca. 9 m über der Straßenbegrenzungslinie die nachträglich im Bebauungsplan im Jahre 1958 festgelegt wurde.
Gegenüber dem Grundstück an der Emmentaler Strasse befindet sich das Denkmal 09011942, welches 1929-1931 nach dem Entwurf von Erwin Anton, eine auf wenige Gestaltungsmittel sachlich reduzierte Architektur zeigt.
Städtebauliche Einbindung
Die Gebäudefluchtlinien, Traufkanten und Fristhöhen des Nachbargebäudes in der Emmentaler Straße 85 werden fortgeführt und zu einem städtebaulich klarem Abschluß gebracht. Der Neubau schließt nördlich eingeschossig an das Nachbargebäude / Residenzstraße 18 an. Durch den einem Rücksprung von 6 m zum Gehweg entsteht eine Aufenthaltsfläche, die mit einer Neupflanzung eines Baumes gestaltet wird. Die zusammenhängend entstehende Verkaufsfläche im Erdgeschoss verläuft bis zum Neubau Emmentaler Straße, wobei die kleineren Ladenflächen im EG des Bestandsgebäudes erhalten bleiben.
Der Bestand, die Aufstockung sowie der Neubau erhalten Balkone. Für den Neubau sind in Anlehnung an das Nachbargebäude der Emmentaler Strasse 85, „französische Balkone“ vorgesehen. Die Glasbrüstungen der Balkone werden mit halbtransparenten Folien ausgestattet.
Durch die L-förmige Bebauung entsteht ein Innenhof mit Baumbestand, der durch zum Teil überdachte Radstellplätze ergänzt, den Bewohnern einen ruhigen, grünen Aufenthaltsort bietet.
Genehmigung
Die Genehmigung für den Entwurf des Architekturbüros Janiesch Architektur, wurde unter dem Aktenzeichen 1140-2018-2143-BWA-W/B3, von dem zuständigen Stadtplanungsamt Reinickendorf von Berlin, bereits erteilt.
Konstruktion
Die Konstruktion des Neubaus der Geschossdecken und vertikalen Wohnungstrennwände, sowie des Treppenhauses und des Fahrstuhlkerns sind in Stahlbetonbauweise geplant. Der Keller des Wohnungsneubaus liegt, um Setzungen zu vermeiden, in einem Abstand von mind. 1,5-3 m zur Nachbarbebauung. Die Aussenwände sind mit einschaligem Mauerwerk aus Hochdämmziegeln sowie als ortsübliche Putzfassade vorgesehen.
Aufstockung
Oberhalb des dritten Geschoss wird der Dachstuhl entfernt und horizontal lt. brandschutztechnischem Gutachten ertüchtigt. Die Aufstockung ist ab dem dritten Obergeschoß mit Maisonettewohnungen vorgesehen.
